土地承租合同纠纷

案情简介：

2016年10月6日，马x与北京xx种植公司签订了《xx农庄》合同，马x认耕承包北京xx种植公司位于天鹤xx温室大棚，认耕租赁期自2016年10月6日至2030年3月6日。2016年10月6日，租金为118000元，交付日期为2017年6月30日。2016年10月6日，马x向北京xx种植公司交纳承包费118000元。北京xx种植公司于2017年6月30日将涉诉土地及地上物交付给马x，交付情况与合同附件约定的一致。后xx镇政府及xx村委会下发通告和告知书，并将农庄院墙及院内小凉亭等拆除，马x经了解方知此为农用地不得用于非农用途。马x未对大棚进行种植建设。2017年12月9日，xx镇人民政府对涉诉园区内进行了临时查封，后马某无法使用涉诉大棚。

案件结果：

一、确认马x与北京xx种植公司于二〇一六年十月六日签订的《xx农庄》合同无效；

二、北京xx种植公司返还马x承包金十一万四千一百元及利息（以十一万四千一百元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自二〇一六年十月六日起计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；

三、驳回马x的其他诉讼请求。

律师点评：

本案中，马x与北京xx种植公司签订《xx农庄》合同的目的是让老人享受田园生活、居住、休闲，而涉诉土地的规划用途为基本农田，马x与北京xx种植公司的合意内容改变了土地规划用途，双方签订的《xx农庄》合同应属无效。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。