物业法人承担什么责任?有什么权利

 

　　一、物业法人承担什么责任?

　　物业法人需要承担民事责任、刑事责任、行政责任。

 

 

 

　　二、有什么权利

　　有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

 

　　依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

 

　　有权制止违反规章制度的行为。

 

　　有权要求业主委员会协助。

 

　　有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

 

　　可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

 

　　三、物业法人应承担的责任

　　履行物业管理合同、依法经营。

 

　　接受管理委员会和小区居民的监督。

 

　　重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。

 

　　接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。