征地审批条件和权限

　　1.适用条件。除了乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设经批准可以使用农民集体所有的土地外，其他任何建设如果需要使用集体所有的土地，必须办理征地审批手续，并且必须符合下列条件：

　　(1)被征用土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的;

　　(2)被征用土地的补偿标准符合法律、法规规定的;

　　(3)被征用土地上需要安置人员的安置途径切实可行。

　　2.审批权限。征地的审批权限集中于国务院和省级人民政府，其他任何地方人民政府无权批准征用土地。

　　(1)国务院的征地批准权限。①基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷;③其他土地超过70公顷。④对于征用农用地的，先办理农用地转用手续，经国务院批准农转用的，即使耕地少于35公顷，其他土地少于70公顷，也由国务院同时办理征地审批手续。

　　(2)省(区、市)人民政府的征地批准权限。除应由国务院批准征用的外，其余土地的征地批准权限在省级人民政府。具体来讲：①基本农田以外的耕地35公顷以下的;②其他土地超过70公顷以下的。