文赢优秀案例 之 农村房屋买卖合同纠纷

基本案情：
刘某于2013年4月购买了牛某位于浉河区某地的农村房屋，双方约定刘某先支付部分房款12万元，待办完过户手续后，一次性付清尾款3万元。刘某依约支付了首笔房款12万元，并对房屋进行了装修并入住涉案房屋。因涉案房屋一直无法办理过户，刘某未向牛某支付尾款。2019年5月，涉案房屋被政府征拆，牛某私下与征拆部门签订了《征地补偿协议》，欲将拆迁利益据为己有。房屋被征拆推倒后，刘某通过向相关拆迁部门询问，才得知牛某已经与拆迁办签署了协议。
判决结果：
判决牛某返还刘某已付的购房款，并按照过错责任向刘某支付征收补偿款。
判决理由：
1.双方的农村房屋买卖合同由于违反国家强制性规定，应属无效；2.因合同无效，双方取得的财产和权利应当恢复交易前的状态，被告牛某应向原告返还已付购房款；3.对于房屋征收后的增值收益款，应根据公平和诚实信用原则，结合原被告各自的过错承担相应的责任。
（为遵守隐私相关法律规定，以上涉及隐私的人名、地名、数字信息均为虚构）