房屋买卖合同纠纷

  案件简介：2015年4月16日，张甲（张乙的父亲）与李某签订了房屋买卖合同。双方合同约定，张甲自愿将位于信阳市某区62号房屋（配套房一层，二层，三层共计432㎡的建筑面积），以人民币90万元的价格出售给李某，交房期限为2015年6月16日之前。合同签订后，李某按照合同约定支付给张甲购房款，但张甲至今迟迟不按约交付房屋。

    李某通过打听得知，张甲又将房屋另卖给曲某，但未办理过户登记。根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条、第六条之约定：“本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》”，“甲方应当于2015年6月16日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。”张甲在与李某签订房屋买卖合同之后，又将合同项下之房屋出卖给曲某，其行为已构成对合同义务的违反，属违约行为。

在李某提起诉讼期间，张甲突发脑溢血病逝。其妻黄某，其子女张乙作为其合法继承人，应当承担继续履行合同的义务并承担违约责任。

案件焦点：被告主体的合法性问题

判决结果：法院认为作为财产继承人，被告有义务继续履行合同义务，但涉案房屋没有产权证，法院判决不及。故依据原告的变更诉讼请求申请，判决被告人返还购房款。