信阳某有限公司诉邢某房屋预售合同纠纷

信阳某有限公司诉邢某房屋预售合同纠纷

案情简介：2011年12月4日信阳某有限公司（甲方）与邢某（乙方）签订《信阳某房屋意向登记协议书》，邢某购买其公司的某小区3号楼东三单元2楼西户，该协议第三条约定具体签约时间以甲方通知为准，乙方承诺在接到甲方电话通知后7日内持该协议签订《信阳市商品房买卖合同》，缴纳房款并办理完整购房手续，否则甲方有权另行出售该房屋，甲方于2012年6月15日通知签订《房屋买卖合同》，经上方协商一致，有签订了《信阳某园延期签约审批表》的协议，但是邢某并没有按约定给钱。邢某辩称其约定2012年6月5日接到甲方是签约电通知，因资金不足，甲方同意延期到2012年7月5日；同时甲方存在前期没有预售许可证的前提下欺骗乙方，以及甲方伪造《信阳某园延期签约审批表》。双方存在着房屋预售合同纠纷。信阳某有限公司委托本所提起民事诉讼，要求邢某承担违约责任。

案件小结：

对于商品房买卖过程中，购买方要审核房地产开发商是不是“五证齐全，尤其是有无预售许可证”，在签订预售合同时，明确约定双方的权利和义务，按时按约定签订商品房买卖合同，留好相关的票据和协议书，维护自己买房合同中的合法权益，在审理案件过程中严格的审查相关的证据，参照《商品房买卖合同司法解释》，充分的质证和辩论，维护当事人的合法权益。